单位拆迁房就是集体土地上的房子，产权归单位所有，拆了拿钱或换房。这类房子不是自己买的，是单位长期租赁或买断的，拆了补偿给单位，拿钱或换房。补偿方式要看具体情况，比如房子在不在规划区，面积多大。

因为国家规定集体土地上的房子产权归集体，单位只能租赁或买断，拆了补偿给单位。比如前年某市统计，单位拆迁房补偿平均每平米2.5万，货币补偿占60%，产权置换占40%。像我们公司那栋老楼，拆了就是拿钱买新房，不能自己住。拆迁办说集体土地房子不能直接分给个人，单位得先拿补偿再决定怎么分配。所以下账时要分开记录补偿款和置换房款，不能混在一起。补偿款进其他应收款，置换房进固定资产。拆了拿钱就退其他应收款，换房就转固定资产。