商办楼改商住楼办公主要是把原来的办公空间改成能住能办公的地方。现在允许企业买或租这种房子，适合中小公司用。改成商住楼后价格比纯写字楼低两三成，还能享受水电费、物业费补贴。白天办公晚上住，节省通勤时间，公司还能申请人才补贴。

为啥要这么做呢？因为现在企业办公需求变化大。根据前年住建部数据，全国有58%的中小企业觉得纯写字楼租金太高，改商住楼后平均租金降了35%。比如杭州某区去年改造了200栋商办楼，结果出租率从60%升到85%，企业数量多了3000家。还能多收土地税和房产税，企业每年节省成本2-4万块。不过要注意选房，得找带独立厨卫、隔音好的，还有物业要24小时管安全。