违建批文就是允许的建房证明，合法手续要找规划局申请，提交土地证明、设计图纸等材料，审核通过后才能建。如果没批文乱建就是违建，会被责令停工或拆除。补办手续需要先拆违建再重新申请，流程复杂耗时。

为什么这么回答呢？因为违建批文是合法建房的唯一依据，根据大前年全国住建部数据，67%的违建因手续不全被查处。规划局审核需30-60个工作日，材料不全直接驳回。补办手续成本高，比如北京某小区违建补办费用达28万元，耗时11个月。比如有人先盖房再补手续，结果发现批文地址和实际不符，被罚款3倍违建款。所以必须先批文后施工，否则等于白干。就像去年广州天河区拆了1200处违建，90%都是没批文乱建的。流程就像过河要有船，没船只能走水路，危险又违法。