土地置换要缴税和做账对吧？先说简单版。卖方得先算土地增值多少，超过500万部分要交土地增值税，税率30%-60%。买方得交契税，税率3%-5%。做账的话，卖方把土地卖掉得记收入，买方买进要记成本。还有土地增值税和契税得单独记到税金科目里。

为啥是这个理儿呢？首先土地增值税是专门针对土地增值收的税，根据财税[2016]70号文，增值额超过扣除项目金额50%以上才按60%税率征。比如某块地成本500万，卖价1200万，增值700万，超过成本50%的500万部分，按60%税率算42万增值税。契税按《契税暂行条例》规定，首套房1.5%，二套房3%，所以买方得交36万（1200万×3%）。做账时卖方得把土地原值500万冲掉，差额700万算应税收入，再扣掉相关成本后交税。买方得把1200万记成本，同时把契税36万和增值税42万都记税金科目。这样两边账都平了，税也交了。