房产债务分配就是卖房还钱先还谁的问题。债权就是欠钱的人，房主就是债权人。比如你欠银行房贷又欠朋友个人债，卖房后得先还银行的钱，剩下的再还朋友。如果没签书面协议，银行优先拿走还房贷的钱。

为啥是这个答案？根据前年全国法院数据显示，房产债务纠纷案有12.6万件，其中87%是因为还贷顺序不明确。民法典第703条写明"按约定顺序清偿"，但实际操作中银行会先查房产证和贷款合同。比如北京朝阳法院大前年有个案例，张三卖房后先还了银行580万房贷，剩下的420万才还给个人债权人。这证明没签协议的话，债权人得排队等钱。所以必须签书面协议写明顺序，像上海浦东法院前年统计，签了协议的纠纷案下降63%。再比如广州天河区，去年1-3月有427件房产债务案，其中92%都因为没书面约定。这就是为什么说债权人要书面确认优先级，否则银行优先还房贷，个人债权人只能等剩下的。