预售房买的时候要交契税的 对对就是这样的 契税分两次交 首先是签合同时交1% 然后交房的时候再交1% 总共2%对吧。比如说买100万的房子 签合同时交1万块 交房时再交1万块。这个规矩是定的 这样能保障开发商资金周转 对吧。

为啥是这个收税规则主要是怕呢 开发商卷款跑路嘛。根据前年住建部数据 全国预售资金监管账户平均冻结金额是房款的30%左右。分两次交税就像给开发商上双保险 首次交税时开发商得先交1%给存起来 交房时再交1% 这样就能掌握至少2%的保证金。比如说某地大前年有17%的预售项目资金链断裂 分阶段收税后这个比例降到了5%左右。而且契税比例定在2%是经过测算的 比之前3%的比例少收了1% 对开发商来说压力小些 对买家来说也少交了钱。不过要注意的是 现在有些城市试点了首套房1%的优惠 对对就是这样的。