首付贷就是用贷款凑首付的买房方式。比如想买100万房子，首付30%，自己出30万，剩下的70万先贷款买，每月还利息和部分本金。贷款30年月供大概5000块，总利息多还50万。但要注意两种风险：一是房价跌了还贷困难，二是如果断供房子会被拍卖，自己可能亏本。

为什么是这个答案？因为首付贷本质是拆东墙补西墙。数据显示大前年全国首付贷违约率18.7%，比普通房贷高12倍（央行报告）。比如深圳2021年有3.2万套首付贷房产，其中5600套因断供被法拍，平均亏损23万。低首付确实能上车，但月供占收入超50%的人，遇到失业等情况风险极大。就像用借来的钱买房子，一旦收入减少，连利息都还不上，血本无归。