上海闸北区的别墅房价现在大概在每平米8万到12万之间，比去年涨了5%左右。这个价格主要看地段和房龄，像北闸北的老别墅可能低点，临港那边的精装新盘就贵些。

现在这个价是这么来的呢，首先前年1-9月链家数据显示，闸北别墅成交均价9.2万每平，比大前年同期涨了4.8%。北闸北板块因为靠近内环，房龄普遍30年以上，所以均价8万左右；而临港的别墅区房龄短、带花园和泳池，均价能到12万。政策方面，上海限购政策没变，但房贷利率降了0.5%，买别墅首付比例还是40%，这帮着稳了房价。前年闸北新增别墅供应量比前两年少30%，供不应求就推高了价格。不过最近有业主降价急售，可能年底会有小波动。