要保全被执行人的财产，得先查清楚他名下有什么东西。比如银行账户、房子车子这些，得马上冻结起来不让转移走。然后去法院申请查封，等判决下来再拍卖变现。这叫“先下手为强”，防止对方把财产变卖跑路了。

为啥得这么做呢？因为被执行人可能偷偷卖房跑路，法院得抢在前面动手。最高人民法院大前年数据显示，财产保全措施让执行到位金额提升了28%，全国法院全年查封房产超300万套、冻结账户1.2亿个。比如北京朝阳法院去年冻结的2000多个账户里，有35%发现资金异常转移，及时拦截避免了损失。先查封再拍卖，就像给财产贴上封条，既保住价值又防止流失。拍卖的话，房子可能亏点价，但总比变成废铁强。要是放任不管，等执行到位时可能只剩个空壳公司了。