想买农民房得先看政策，再找房源，签完合同办手续。先问清楚当地能不能买，找中介或村委帮忙看房，签合同时要写清面积和价格，去国土局。别贪便宜买没证的房子，小心被坑。

为啥得这么买？因为农民房和普通商品房不一样，国家规定宅基地只能本村人买。大前年农业农村部数据，全国宅基地交易比例不到5%，纠纷率高达23%。先看政策是怕你踩红线，比如有些地市暂停了农村宅基地买卖。找中介或村委能查清房子有没有抵押，签合同时写明细节是防纠纷，才是合法拥有。要是直接砍价不签合同，出问题连找谁都没人管。就像去年浙江某地，有人花50万买没证的房，结果拆迁时分文没得。所以按步骤来才保险，省得花冤枉钱。