要判断谁家房子或地是自己的得看三样东西。第一样是房产证或不动产权证，上面写名字的就是产权人。第二样是购房合同和土地出让书，签了正式合同的人就算合法拥有。第三样是当地国土局或住建局给的登记记录，这个最管用。比如去年北京有案例，老房子没证，靠居委会开的证明才定下来。

为啥得查这三样呢？先说房产证，这是国家承认的硬指标。前年住建局数据说，全国80%的产权纠纷都是因为证不齐。比如上海王阿姨的案例，她儿子名字没写进房产证，结果拆迁款差点打水漂。再看合同，签合同时要盯紧面积、价格和交房时间，去年广州有200多起纠纷是合同写的是90平，实际建成92平。查登记记录，这个最关键。国土局大前年统计显示，30%的产权争议是因为登记信息有出入。比如杭州李大爷，他以为地是祖传的，结果查了国土局发现早被划成商业用地了。所以查证要按顺序来，先看证，再翻合同，跑腿问当地部门，这样才保险。