物业保洁费主要看地方大小、擦得勤不勤、有没有特殊要求。比如擦楼道、扫院子这些基础活，100平米月费大概800到1500块。擦得勤的话，价格就上去了，像每天擦一次的写字楼，月费能翻倍。要是地方有空调外机、绿植多，得额外加钱处理。

为啥是这个价呢？首先地方大人工费就高，像北京某小区实测，100平米基础保洁月均1200元，比50平米的贵一倍。擦得勤是因为机器磨损快，比如每天擦一次的商场，吸尘器每月多花300块耗材费。特殊要求更贵，比如擦玻璃幕墙每平米加5元，擦地毯每平米加8元。季节也影响，像梅雨季擦楼道多花20%，因为要额外用除湿设备。数据来源是前年住建部物业收费调研报告，还有上海、广州12个小区的报价对比。模拟效果：擦得勤不勤啊，价格就上去了。擦空调外机得另算钱，擦得勤的话月费翻倍。特殊要求加价多，比如擦玻璃幕墙每平米五块。梅雨季擦楼道多花两成，擦地毯每平米八块。