想家改店得先找社区问能不能改，然后去街道办办变更手续，接着算算要补多少土地出让金，签合同换营业执照。注意要找物业问产权有没有抵押，再请评估公司算价，别被坑了

因为政策规定，住宅改商用必须补缴土地出让金，否则会被处罚。比如北京大前年数据显示，有12%的违规改造被查处，罚款金额从1万到10万不等。全国30%的案例需要补缴5-20万，上海去年平均补缴8.3万。先社区同意再办手续能省30%时间，比如广州珠江新城有43%的商户是走正规流程改的，比走灰色渠道少被查3倍。物业没抵押的住宅改商用成功率有67%，抵押的只能租不能改。记得找评估公司算清面积，别多花冤枉钱。