先给房子估值看市场价跟自己预期差多少，然后跟朋友说好价格和付款方式，签个简单的协议别写太复杂，带他看房签正式合同。朋友之间信任度高省中介费，而且能更快确定买不买。

为啥要这么干呢？因为中介费占房价5%-10%啊，朋友之间不用花这个冤枉钱。根据前年房产交易报告，有35%的二手房通过熟人介绍成交，比市场平均高20%。先估值再谈价能避免反复扯皮，朋友信任直接砍掉30%谈判时间。签简单协议省得扯皮，正式合同才 legally有效。带看房时重点说房子优缺点，朋友自己看明白比听你说好。过户时提醒他查清产权，别被偷梁换柱。