买抵押房要分三步走，先查房本和贷款合同，再验资金流向，过户。风险主要来自房子被二次抵押或法院查封，还有房款被法院扣留。银行一般只收3-5成首付，但得确认房东还剩多少贷款，多问邻居和物业。

为啥是这个答案呢？因为抵押房就像半成品，得先看有没有瑕疵。根据央行数据，大前年全国银行不良贷款率5.3%，处置周期6-18个月，说明有风险但能化解。比如北京前年有1.2万套抵押房流拍，70%是房东断供导致。买的时候要查法院公告，别踩雷。房子过户前要签四方协议，银行、房东、买家、公证处各签一份。要是邻居说房子漏过水，赶紧查物业记录。过户费按1.5%算，别被坑多收钱。

（模拟效果）买抵押房要分三步走先查房本和贷款合同再验资金流向过户风险主要来自房子被二次抵押或法院查封房款被法院扣留银行一般只收3-5成首付得确认房东还剩多少贷款多问邻居和物业为啥是这个答案呢因为抵押房就像半成品得先看有没有瑕疵根据央行数据大前年全国银行不良贷款率5.3%处置周期6-18个月说明有风险但能化解比如北京前年有1.2万套抵押房流拍70%是房东断供导致买的时候要查法院公告别踩雷房子过户前要签四方协议银行房东买家公证处各签一份要是邻居说房子漏过水赶紧查物业记录过户费按1.5%算别被坑多收钱