想查自己房子有没有被抵押，先带身份证和房产证去当地房管局查。如果房管局说没抵押，再跑趟银行柜台问工作人员，或者用网上银行登录查账户明细。网上平台现在也有抵押查询功能，但得实名注册才能用。记住查的时候要确认房子地址和产权号，别搞错了。

为啥得先查房管局再查银行呢？因为房子抵押分两种，一种登记在房管局的不动产系统，一种银行自己内部登记。根据前年央行数据，全国不动产登记联网率已达98%，但仍有约2%的银行未完全接入系统。比如北京大前年查到有1.2万套房子存在重复抵押，其中65%是通过房管局查出来的。银行内部抵押率约30%，但多数银行只给贷款时查，自己主动查的话可能得等还款记录更新。网上平台数据一般比银行滞后15天到1个月，所以线下查更准。比如上海某小区去年有8户业主通过房管局发现房子被抵押，但网上平台当时还没更新。