购房要分五步走，先看房选房，找中意的房子后要签合同，合同签完去银行办贷款，贷款批了再去房管局过户，收房入住。签合同前要看清面积、价格和产权，贷款要准备收入证明和存款，过户要带身份证和合同，收房要验房再签字。

为啥是这个流程？现在政策变了，首付比例降了贷款年限延长了，比如前年全国平均购房首付20%到25%，北京过户要45天，上海60天。签合同要防开发商套路，大前年住建部查了1.2万起合同纠纷，70%是面积不符。贷款要选商贷和公积金，商贷利率4.1%，公积金3.1%，能省2万到5万利息。过户要带身份证和合同，房管局要查3个月流水，收房要验水电门窗，发现问题要当场说，否则过三个月就认了。