界定群租要看人均面积和合同情况。比如租客人均面积小于5平米就算群租，合同里写明多人合租的也算。如果房子有安全隐患比如电线路老化、逃生通道被堵，就算合法群租也可能被处罚。各地标准不同，北京规定人均面积小于5平米就算群租，上海是人均3平米，广州则是8平米以下。

为什么这么界定呢？因为国家住建部2021年文件明确要求，人均居住面积低于当地最低标准的就是违法群租。数据显示全国每年因群租引发的火灾超2000起，北京大前年查处的群租房里78%存在电路老化问题。比如上海规定人均3平米，这个标准比国家标准低但更严格，因为当地平均租金便宜，租客更倾向多人合租。广州标准相对宽松，可能因为外来务工人员多，合租需求大。但无论地方标准如何，只要出现人均面积超标、合同违规、安全隐患这三条中的任意一条，就可能被认定为违法。比如北京去年查处了1.2万套群租房，其中65%是因为人均面积不足，30%是合同里没写明合租人数，5%是电路问题。这些数据说明单纯看面积不够，得综合合同和实际居住情况判断。