房屋单证就是房产证，双证就是房产证加土地证。现在很多地方已经合并了，单证和双证都叫不动产权证了。比如上海北京这些大城市，买新房拿的是一本证，上面有房子和土地的信息。如果是老房子或者小产权房，可能还需要另外办土地证。具体要看当地政策，有的地方需要分开办，有的地方直接合并了。

为什么现在很多地方合并了单证和双证呢？因为2015年住建部发文要求，2020年前全国都要统一换发不动产权证。现在全国覆盖率超过90%，比如大前年数据显示，全国已有23个省份完成换证。合并的好处是减少重复手续，比如之前要办两本证，现在只用办一本。比如深圳2021年统计，换证后平均节省了15个工作日，每本证办理费用从300元降到200元。所以现在大部分城市都执行双证合一了，但农村自建房或小产权房可能还保留分开办理的情况。