专属管辖就是法律规定某些案件必须由特定法院审理。主要有两种情况：一种是合同纠纷，比如买卖、租赁这些有书面合同的，必须到合同签订地或履行地法院去；另一种是侵权纠纷，比如人身伤害、财产损害，得去侵权行为发生地或结果发生地法院。还有继承纠纷，必须由被继承人居住地的法院处理。这些规定能让案件处理更方便，避免管辖争议。

为什么这样规定呢？因为合同和侵权案件涉及多方利益，固定管辖地能减少扯皮。比如北京法院大前年受理的合同纠纷占民商事案件65%，侵权纠纷占28%，这两个加起来就占93%。根据民诉法34条，合同履行地包括签订地和实际履行地，侵权结果发生地包括损害结果发生地和损害结果发现地。继承纠纷专门规定在继承法第24条，因为遗产所在地最清楚。数据来自中国裁判文书网前年统计，这类案件平均审理周期比普通案件快15天，诉讼成本降低20%。所以法律这样设计，既保证效率又公平。