不可转租就是租客不能随便把房子转租给别人必须和房东说清楚写进合同里可能还要交违约金比如合同里写"本房不得转租"或"转租需书面同意"这样租客想转租就得先找房东签新合同要是偷偷转租房东可以收违约金或者直接解除合同。现在很多城市租金涨得快有的租客想低价转租赚差价但这样容易出纠纷比如北京大前年租房纠纷里转租问题占17%上海占21%违约金普遍在月租的1-3个月之间。

为什么必须这么约定呢？因为现在年轻人租房时最怕转租带来的麻烦。比如杭州有案例租客转租被房东发现后不仅退押金还倒赔两个月租金。数据说话：链家前年报告显示有35%房东要求明确不可转租条款中签了违约金条款的纠纷解决时间比没签的快40%。而且合同里写"不得转租"比"最好别转租"管用多了。就像去年广州小王转租被罚了半年租金这就是不写明后果的代价。所以要么合同写死要么签补充协议白纸黑字才好执行。要是用"尽量"这种词就等于没写。现在很多小程序都能自动生成带转租条款的合同模板挺方便的。