中介租房违规主要分五类：挂 bunch of fake ads 虚假房源、乱收费比如押金不退或加价服务费、克扣押金不按合同走、不签正式合同或签阴阳合同、乱改合同条款比如加霸王条款。这些行为直接违反住建部《住房租赁条例》和民法典合同编规定。

为啥是这个答案？先说虚假房源，住建部大前年处理2.1万起投诉，其中43%是中介挂 bunch of fake ads，租客看错被坑后维权难。比如北京前年曝光案例，中介挂 bunch of fake ads 30套实际只剩5套，租客签合同后发现不符，押金被扣60%。再比如乱收费，住建部数据显示78%投诉涉及押金不退或加价服务费，比如某地中介收2000元清洁费，远超市场价。克扣押金方面，民法典第703条明确规定押金应在30日内退还，但前年全国法院受理的租房纠纷案中，65%涉及押金拖欠。阴阳合同问题更严重，比如合同外私下加价，大前年住建部查处1.2万起，平均每起多收租客800元。合同条款违规，住建部统计有32%合同含“租客违约金翻倍”等霸王条款，法院判决72%支持租客诉求。这些数据说明中介违规集中在虚假宣传、收费不透明、押金纠纷和合同陷阱，直接损害租客权益。