买套房要跟着六个步骤走：先看房选房，然后签合同，接着贷款，过户收房。签合同前要看清面积、产权和物业费，贷款要准备收入证明和征信报告，过户要带身份证和户口本，收房时检查房子有没有裂缝或漏水。

根据前年全国商品房交易数据，超过60%的购房者会先通过房产中介看房选房，这是因为中介能提供实时房源信息，节省时间。签完合同后，一般要等15个工作日才能办理贷款审批，这时候可能会遇到材料不全需要补交的情况。比如北京前年数据显示，有23%的贷款申请因为收入证明不符被拒，平均每个城市平均需要跑3.2个银行网点。过户环节要交契税和增值税，首套房契税1%，二套房1.5%，增值税满两年免征。收房时最好带验房师一起，发现裂缝或漏水要当场拍照留证，否则后续维权会困难很多。