先收集合同缴费记录维修通知这些证据，找律师看看有没有漏洞，准备好材料去法院打官司。要跟物业签好书面协议，别让对方拿捏你。出庭时别怕对方吵，把证据摊开讲清楚，物业要是没按合同办事，法院一般会判他们输。

为啥这么干呢？根据大前年全国物业纠纷数据，60%以上物业败诉是因为业主证据够硬。民法典942条写得明白，物业不交维修基金或乱收费，业主有权起诉。比如北京前年有个案例，业委会把物业5年来的收费单据都打印出来，法院当场判退了2万多。物业起诉常见就两种：要么收钱不办事，要么乱扣费。这时候业主要是能甩出合同和缴费凭证，胜算就超过七成。要是物业起诉说业主欠费，先别慌，先查清楚有没有漏发催缴单，要是他们没按规矩催缴，欠费证据可能作废。记住啊，打官司就是拼证据，证据少一个，法院都不带听你的。