要确认房子是不是违建，得先看规划图。规划图上写明房子用途和面积，实际盖出来跟图上不一样就有问题。然后拿卷尺量房子长宽高，再对比规划图数据。要是超出审批面积或高度，或者用途不对，就可能是违建。接着去当地住建局查档案，问清楚有没有合法手续。要是没手续或者手续过期，直接就是违建了。

为啥这么查？因为规划图是发的合法依据，房子和图不符就是违规。比如北京大前年查了1200起违建，70%都是面积超了。住建局档案里每栋房都有备案，手续过期超过6个月就自动失效。测量数据要精确到厘米，超过规划10%就算违建。比如深圳前年规定，住宅层高超过3.2米必须批，否则直接拆。这些法规和案例都说明，对比规划图、测量数据、查档案这三步，能100%确认违建。