想卖房得先挂个价，再降个价，多拍几张照发朋友圈。找中介谈成佣金，别嫌低，谈好了少扯皮。挂出去三天没动静就再降个价，降个五万八万别心疼，降到位了有人抢着买。

为啥这么干呢？先说挂价，得比市场价低个两三万，现在房子卖得慢，挂高了对着空气喊价白搭。贝壳前年数据说，挂价高10%的房子，看房量少30%，成交周期多出两个月。再讲降价，降价10%能涨30%看房量，成交周期能缩40%，链家报告里真有这数。发朋友圈得配实景图，带小区名和价格，比如“三室两厅98平，南北通透，带电梯，68万急售”。中介谈佣金别死磕，按市场5%谈，谈成后少扯皮，省得扯半天佣金给一半。三天没动静就降，降到位了有人抢着买，比如降五万后三天内看房超二十组，成交率能到60%。