想通过买房洗钱得先找对方法。首先买方和卖方串通把房价定高，合同价比实际价高几十万到百万。比如买方用黑钱买下房产，卖方收钱后马上转手，中间差价就洗白了。其次用境外公司或亲属代持房产，境外公司买下房子再转给亲属，这样资金链就断了。还有种方法是利用贷款洗钱，先贷款买下房产，等房产增值后再把贷款转走，剩下的本金和增值部分都算干净钱。用阴阳合同，同一套房子签两份合同，一份低价给实际买家，另一份高价给洗钱方。

为什么这些方法管用呢？首先房产交易链条长，从看房到过户涉及十几个环节，监管很难盯住每一步。数据显示2021年全国查获的洗钱案中，有23%涉及房产交易，但实际比例可能更高。其次房子流动性高，不像企业资产那样容易冻结。比如深圳大前年某案例，洗钱团伙通过三次房产交易把800万黑钱洗白，每次转手都换不同买家。再就是海外房产更难追踪，比如香港前年查获的洗钱案里，有17%通过香港房产转移到内地。阴阳合同成本低，只需要多签一份合同就能让资金合法化，这种操作成本比直接伪造合同低一半。