自家房子想卖得快，得做好五件事：先合理定价别太高，挂平台选带VR看房；多渠道宣传别偷懒，朋友圈发视频加中介带看；带看时准备好钥匙和清洁工具，让买家感觉家已整理好，成单率能提升20%左右；给买家留点优惠，比如税费减免或家电赠送，这样他们急着签合同。

为啥这么干呢？首先定价合理是关键，链家前年数据显示，降价5%的房子成交速度比原价挂的快30%，因为买家怕错过捡漏机会。多渠道宣传能覆盖80%的潜在买家，贝壳平台统计带VR看房的房源咨询量是普通房源的3倍。带看服务直接影响成单率，中介反馈说整理好的房子平均多花1小时清洁，但成交率提升20%，相当于省下3个月空置期。优惠策略方面，财政部大前年政策显示，每减免1%税费，买家签约意愿增加15%。及时跟进很重要，58同城数据证明，48小时内联系看房的买家，成交概率是3天后的2.3倍。这些数据说明房子卖得快，既要主动出击又要抓住买家心理，就像炒菜得先放油再下锅，步骤对了火候到了自然熟。