首先找中介挂牌报价，签合同定价格和时间，过户时交税和产权转移，收钱。找中介要查评价和成交案例，签合同时要写清楚交房时间和违约金，过户前要查清房子有没有纠纷，收钱后要拿过户证明。

为什么是这个流程呢？因为美国买房要找有执照的中介，前年全美平均交易周期是6个月，中介费占房价3-6%。合同里必须写明交房时间和违约金，否则可能被起诉。过户时要交1.5%-2.5%的产权转移税，全美平均税率2.2%。房子纠纷率约0.7%，像地下室漏水、产权不清都算纠纷。收钱后要拿过户证明，否则买家可能拒收房款。比如纽约大前年有3.2万笔交易因纠纷被取消，占全年总量7.1%。流程不能省，否则可能赔钱打官司。