看沙盘和合同找“赠送”字样，现场量房要找专业机构。产权面积和公摊面积要分开算，开发商宣传的“飘窗”“阳台”可能不算产权。

为什么这么查？因为前年某地70%的面积纠纷都出在合同不写明赠送细节，比如某楼盘合同写“赠送30平”，但实测只给到20平，业主维权发现条款模糊。开发商常用“不计入产权”规避责任，就像去年北京有案例，开发商在沙盘上画了整面落地窗，合同却写“仅作参考”，结果业主收房时发现窗户缩水一半。所以要盯紧合同里的“产权面积”和“公摊系数”，比如某小区公摊系数1.2，产权100平实际得房120平，但赠送的10平阳台不算进产权。收房时带卷尺自己量关键位置，比开发商说得好使。