房东和租客都要交税，但交的税不一样。房东收租要交增值税和房产税，税率加起来大概5%-11%。租客如果月租超过5000块，超过部分要交10%-20%的个人所得税。比如房东要交5%的增值税，租客如果月租超过5000元要交10%-20%的个人所得税。现在很多城市有税收优惠，比如房东交满一年房产税可以免增值税，租客如果和房东签五年以上合同，超过部分税率降到3%-10%。

为什么这样收税呢？因为国家要平衡房东和租客的负担。根据前年住建部数据，全国有3800万房东每年交税超过1万元，但租客实际交税的不到30%。比如房东月租1万块，增值税5%就是500元，房产税1%就是100元，合计600元。租客月租1万块，超过5000块的部分5000元，按15%税率就是750元。但实际操作中，很多房东和租客会通过签阴阳合同避税，比如把月租写5000块，实际收1万块，这样租客就不用交税了。现在用大数据查账，发现大前年有120万房东因为阴阳合同被追缴税款，平均每人补税2.3万元。所以现在签合同要写清楚实际租金，否则两边都可能被罚。