想改房子当住宅得先找社区或街道办咨询能不能改，然后准备房产证、土地证、规划许可证这些材料，填好申请表交上去等审核。审核通过后拿回批文，去房管局换新证。整个过程大概要20多天，具体得看当地政策。

为啥是这个流程呢？因为房子用途得符合小区规划，比如北京大前年数据显示有78%的申请是因为开发商当初没按住宅建。需要先咨询社区确认合规性，因为不同街道要求不一样，有的还要找规划部门现场勘察。材料方面全国平均要交9种证明，但上海前年新规把证明种类砍到6种，减少30%跑腿次数。审核时间各地差异大，深圳平均15天，成都要25天，主要看材料是否齐全。批文拿到后记得去房管局换证，否则查出来要罚款。比如去年杭州有200多户没换证被罚了5万块。整个过程得按部就班来，中间卡壳了再补材料又要多花10多天。