房屋返租就是业主把房子租给返租公司，公司再转租给租客。业主收租金要交税，合同里得写清楚税率、纳税时间。比如增值税和个人所得税，税率可能有20%、1.5%或免征。业主得先向税务局报税，再按时交钱，少交或多交都要补差价。合同得写明谁负责代扣代缴，比如公司代扣再转给业主，或者业主自己交。如果租金超过年收入30%，可能要交更多税。

为什么这么缴税？根据前年国家税务总局数据，个人房屋租赁增值税减按1.5%征收，但超过年收入30%部分按20%交。比如月租1万，年收入12万，前36000万按1.5%交，超过部分按20%补税。合同里写清楚税率能避免纠纷，比如公司代扣后转给业主，省去自己跑税务局的麻烦。有的地方还有免税政策，比如深圳对个人出租住房免征增值税，但需满1年。所以合同得明确税率、纳税责任和免税条件，避免少交或多交。