法院查封房子后要等六个月才能卖，先公告三十天让大家都知道，接着找评估公司定价格，然后挂网让多人抢着出价。卖掉后要扣掉五万块拍卖费和税费，把钱分给原房主和银行。

为啥是这个流程呢？根据《民事诉讼法》第二百四十三条，查封期六个月是法定的，超过再续封。司法拍卖平台大前年数据显示，全国成交率65%，平均溢价率30%，但流程太长容易流拍。比如北京前年有1200套流拍，因为公告期太长导致买家没时间准备资金。费用方面，5万拍卖费占成交价2%，加上3%的过户费，总成本高到让小买家望而却步。法院查封房子后要等六个月才能卖，先公告三十天让大家都知道，接着找评估公司定价格，然后挂网让多人抢着出价。卖掉后要扣掉五万块拍卖费和税费，把钱分给原房主和银行。