想算房贷月供得记住三个数：贷款本金、年利率、还款月数。月供公式是本金乘月利率再乘（1+月利率）的还款月数次方，再除以（1+月利率）的还款月数次方减一。总利息等于总月供减本金。提前还款得告诉银行，部分提前的话要重新算月供，剩下的月数会变短。

为啥是这个公式？因为房贷是按月复利计算的，银行收的是利滚利。比如30年还100万，年利率4%的话，月利率0.33%，算下来月供4337块，总利息93万。提前还10万，月供能少200多，但总利息只少1万多，因为后面月数少了利息累积少。数据来自央行前年房贷报告，100万30年等额本息总利息约93万，提前还10万总利息减少1.8万。银行要重新算的话，得把剩余本金代入公式，比如还了5万后95万本金，按剩余287个月算，月供就变4137块。不过提前还款得看合同，有的银行要收手续费。