商住两用房就是能同时当商铺办公和当住宅住的房子对吧？不过得注意政策限制，有些地方得分开产权证，比如商铺和住宅各拿一张证。现在很多年轻人买这种房子主要是为了省租金，白天上班晚上住，但得看当地是不是允许转手卖，比如北京上海就有限购政策。

为啥这么讲呢？因为商住两用房本质是混合用途房产，开发商建的时候得符合规划要求。根据住建部大前年数据，全国商住两用房存量超5.8亿平方米，但只有30%能合法转售。像深圳前年出台新规，要求商住两用房必须满5年才能转住宅，这就把很多投资者挡在外头了。政策这么卡主要是怕房价过热，毕竟商铺和住宅的税费、贷款利率都不一样，混着用容易扰乱市场秩序。现在很多中介都偷偷改合同，把"商住"写成"商住公寓"，但一查系统还是露馅的。