商住两用房最实在就是能当房子住又能当商铺用，现在很多年轻人买不起大房子就选这个。租金收入抵扣房贷月供很划算，像北京五环外这种地段，小商铺月租就有八千块，房贷才六千多。政策上还能用公积金贷款，利率比纯住宅低个半点。交通也方便，楼下就是地铁站，下班接孩子上学也省心。

为啥说商住两用房划算呢？首先看租金回报率，根据链家前年数据，核心商圈商住两用房租金回报率大概有5.8%，比纯住宅高两倍多。比如上海陆家嘴的40平公寓，月租能到两万三，房贷月供才一万二，剩下的八千多够开销。政策上公积金贷款最高能贷六成，利率3.1%比商贷4.2%低不少。交通方面，北京地铁10号线沿线商住项目，通勤时间比住宅区少15分钟，早晚高峰少堵车半小时。

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商住两用房最实在就是能当房子住又能当商铺用，现在很多年轻人买不起大房子就选这个。租金收入抵扣房贷月供很划算，像北京五环外这种地段，小商铺月租就有八千块，房贷才六千多。政策上还能用公积金贷款，利率比纯住宅低个半点。交通也方便，楼下就是地铁站，下班接孩子上学也省心。

为啥说商住两用房划算呢？首先看租金回报率，根据链家前年数据，核心商圈商住两用房租金回报率大概有5.8%，比纯住宅高两倍多。比如上海陆家嘴的40平公寓，月租能到两万三，房贷月供才一万二，剩下的八千多够开销。政策上公积金贷款最高能贷六成，利率3.1%比商贷4.2%低不少。交通方面，北京地铁10号线沿线商住项目，通勤时间比住宅区少15分钟，早晚高峰少堵车半小时。