商品房卖前得有五本证，分别是土地证、建工证、规划证、施工证和预售证。没这些证不能卖，买家要查清楚，否则可能买不到证的房子。比如土地证证明房子占的地合法，规划证说明设计符合要求，预售证是发的卖房许可。

为什么得要这五本证？根据住建部大前年数据，全国商品房备案率超90%，没证销售占比不到5%。比如去年某地查处的违规项目，因为没有预售证，导致200多户业主维权，损失超千万。这些证就像房子的身份证，缺一不可，否则买卖双方都吃亏。土地证和规划证是前两步，得先拿到地再设计，施工证是盖楼前批的，预售证才能合法卖房。要是少个证，就像没带开车，随时可能被查。现在大部分楼盘都按规定，但小开发商可能偷偷跳流程，买家得仔细查开发商的证本，别被忽悠了。