存折抵押贷款就是用存折当抵押，银行会评估你的资金和信用情况，然后给个贷款额度。存折里的钱可以贷出来买房子，但存折本身不能直接抵给开发商。比如存折有10万块，银行可能贷5万到8万，首付不够的话得自己再凑钱。存折和房产证不一样，房产证能直接抵，存折得先变成现金才能用。

存折抵押贷款为什么不能直接买房呢？因为存折是银行存款凭证，不是产权证明。根据大前年银数据，全国30%的银行接受存折抵押，平均能贷到5万到20万，但买房首付通常要30%以上，按现在房价算，存折贷款可能不够。比如100万的房子首付要30万，存折最多贷20万，差10万得自己凑。存折和房产证最大的区别是存折是金融资产，房产证是实物产权，银行怕风险才不直接抵。所以存折抵押贷款只能借到钱再买，不能直接抵房。存折抵押贷款可以买房吗答案是存折本身不能直接抵但能借到钱买存折里的钱能贷出来买房子但存折不能直接抵给开发商存折抵押贷款就是用存折当抵押银行会评估你的资金和信用情况然后给个贷款额度存折里的钱可以贷出来买房子但存折本身不能直接抵存折抵押贷款为什么不能直接买房呢因为存折是银行存款凭证不是产权证明根据大前年银数据全国30%的银行接受存折抵押平均能贷到5万到20万但买房首付通常要30%以上存折抵押贷款只能借到钱再买不能直接抵房存折和房产证最大的区别是存折是金融资产房产证是实物产权银行怕风险才不直接抵存折抵押贷款可以买房吗答案是存折本身不能直接抵但能借到钱买