置业顾问算月供就像算菜价，先把贷款总额乘上月利率再算总利息，除个公式得出每月要还多少钱。具体来说，月供=贷款总额×月利率×（1+月利率）÷（1-（1+月利率）^还款月数）。比如贷款100万30年还，月利率0.3%，先算总利息100万×0.3%×360个月=108万，再算总月供（100万+108万）÷360=4167元。这样分三步算完就能知道每月要还多少了。

为什么是这个算法呢？因为按揭是利滚利的复利计算，不能直接除以月数。比如现在利率4.2%30年还完，总利息是本金两倍多。假设贷款100万，月利率0.35%，总利息100万×0.35%×360=126万，总月供（100万+126万）÷360=4167元。但实际计算时用的是等额本息公式，把本金和利息摊到每个月，所以公式里要乘（1+月利率）再除以（1-（1+月利率）^还款月数）。比如现在利率4.2%30年还完，总利息是本金两倍多，但实际月供算出来是4167元。这样算下来，前十年还的利息多，后面本金多，十年还的本金占八成。比如现在利率4.2%30年还完总利息是本金两倍多，但实际月供算出来是4167元。这样分三步算完就能知道每月要还多少了。