土地仲裁主要是靠双方自愿找第三方评理，评理的人不能偏向任何一方，评理过程要公开透明。评理分两步走，先调解让双方让步签协议，实在谈不拢就出正式裁决书，裁决后得按规矩强制执行。比如去年北京仲裁的案例里，有43%的案件是通过调解解决的。

为啥这样搞呢？因为土地纠纷涉及钱和地，如果硬来容易闹上法庭，仲裁员得先听双方说理再下结论。根据大前年数据，全国土地仲裁案件调解成功率达65%，裁决后执行到位率比法院高8个百分点。为啥调解管用？因为土地涉及村集体和农户利益，调解能保大家脸面，裁决书虽然硬但执行要经过多部门。就像上海崇明区去年处理的37起土地纠纷，有29起是调解结案，剩下的8起裁决后都落实到位了。但有个问题，有些村主任怕担责，裁决书下来也不执行，这就得靠审计部门盯着了。