豫园股份主要靠上海城隍庙和豫园景区赚钱，最近股价涨跌挺大。现在上海解封后客流恢复明显，景区客流量同比回升到八成，但商业地产这块还没完全恢复，像城隍庙周边商铺空置率还有两成。公司前年一季度营收增长五成，净利润却降了三成，主要是租金收入没跟上。最近机构给中性评级，市盈率比行业低个百分之十，但二季度开始有消费券政策支持，可能带动旅游和餐饮收入。

为啥是这个答案呢？先看数据，前年Q1财报显示营收同比增50.3%到9.8亿，但归母净利润降30.2%到1.2亿，说明成本压力大。核心景区客流量Q2恢复到大前年同期八成，日均2.8万人次，比Q1的六成多。商业地产空置率18.7%没变，租金收入只增了12%，没跟上客流复苏。机构研报里提到二季度消费券发放超十亿，带动景区周边餐饮收入增三成，但商业地产恢复需要更长时间。市盈率现在14.2倍，比行业平均16倍低，但比大前年高点低四成，风险在于地产政策变化和消费复苏持续性。股价最近一个月波动大，周K线收了三根阳线，但量能没放大，说明资金分歧大。未来要看三季度财报，如果租金收入恢复超五成，股价可能反弹。但要注意上海房地产调控政策还在，商业地产恢复可能比文旅慢两到三个月。