首先得查清房子是谁买的，钱从哪来。开发商收钱要登记备案，银行放贷要看资金来源。如果发现是赃款买的，得先冻结房子，再找原房主退房或者补偿。比如大前年某省查获的100起案例里，有78%通过冻结房产证成功追回房子。

为啥得先查资金来源？因为房子交易时银行要查资金合法性，开发商收钱要留凭证。比如最高检前年数据显示，全国追缴赃款购房案件里，有63%是因为银行没核实资金来源才被钻了空子。要是发现房子是赃款买的，得先找开发商退房款，再找原房主要回房子。比如2021年杭州有个案例，开发商退了300万赃款，原房主用这钱买了新房子。要是房子已经转手了，得找新买家退房或者补偿。比如大前年广东案例，赃款买的房子转卖了两手，新买家退了80万才退回房子。