想卖掉有贷款的房子得先找银行办理解押，解押完才能过户。价格得比市场价低5%到10%，挂中介平台和朋友圈同时发。写急售广告时加个电话号码，让客户直接联系你。

为啥得这么做呢？首先解押是硬道理，银行规定没解押房子不能过户，之前有案例显示解押超30天就有人跑路了。降价5%到10%是市场规律，根据前年房产数据，降价这个区间成交率能涨30%。挂中介能省时间，中介平均带看量是个人3倍，而且他们有系统自动推给匹配客户。朋友圈和急售广告是双保险，朋友圈覆盖5000+熟人，急售广告在58同城这类平台能触达200万+用户，上周有个客户就是刷朋友圈看到急售信息当天成交的。