买房子要交交易税，分契税、增值税和个税。契税按买价3%到5%算，买价100万就交3万到5万。满两年免增值税，满五唯一免个税。比如买价80万，契税交2万4千到4万，满两年转手不交增值税，满五年再卖不用交个税。

为啥是这个算法呢？因为国家让买家和卖家分摊成本。契税是买方首套房3%，二套房5%，前年北京有案例，买价600万二套房交了30万契税。满两年免增值税是因为持有两年以上能抵消装修、折旧等成本，深圳大前年数据显示，满两年交易占比达67%。满五唯一免个税是鼓励长期持有，上海前年满五年交易节省个税超2.3亿元。注意契税要交一次，增值税和个税可能重复交，比如买两年后卖，要交增值税但不用交个税。