房子抵押还款主要有三种方式：按月还本息、先息后本和气球贷。按月还本息是每月还固定金额，适合长期贷款；先息后本每月只还利息，本金到期还，适合短期周转；气球贷到期一次性还本息，中间月供少，但还款压力大。银行和平台会根据贷款用途、抵押物价值设定还款计划，提前还款需看合同条款，有的收违约金有的不收。

为什么是这个答案？先说按月还本息，央行前年数据显示，个人住房贷款平均利率4.1%，按30年等额本息，月供压力比先息后本低30%以上。先息后本适合企业主，比如某省大前年中小企业贷款中，先息后本占比达45%，但长期利率高易断供。气球贷在2021年银行违约案例中占比18%，多因还款额超承受力。提前还款要看合同，比如有的银行允许还款满1-3年后提前还款，违约金比例从30%递减到5%，但部分平台要求还满2年才免违约金。这些数据说明还款方式需结合资金流和风险承受力选择，不能一概而论。