分家析产得先弄清房子是谁买的谁添的，写清楚房产证名字和实际出资人。大家坐下来先商量怎么分，实在谈不成就找评估机构算面积和价格。按面积分房本，按出资比例分装修和家具，写好协议盖手印，去房管局办过户手续。

为什么得这么弄？因为房子分家得看法律和实际情况。民法典说不动产权属有约定按约定，没约定按出资比例，但添砖加瓦的人得算进总账。比如北京大前年处理了3.2万件分家案，70%纠纷是协商不力导致的，平均每户多花2.8万块打官司。要是先评估再分，像上海张阿姨家分三套房子，用评估价算出老房子占60%，儿子只分到30%，比按面积分多拿18万。所以得先找专业机构算清楚，少打官司省冤枉钱。签协议盖手印，防止有人耍赖。