房子过户给孩子，可能要花几十万税费，而且孩子未来要交房产税，还得继承公证，麻烦得很。现在政策变化多端，房子转手次数多了，以后孩子卖房还要交高额增值税。要是孩子还没结婚，过户了反而影响他贷款买房。要是孩子有债务，房子过户后债权人还能追着要钱。再说现在继承纠纷多，公证费要两万起步，房子被分割了就亏大了。

为啥不建议过户呢？主要税费太高啊，契税3%起，个税20%，房产税每年1.2%，加起来少说几十万。根据前年住建部数据，房产过户平均成本占房价8%-12%。继承公证费两万，房子被分割概率高达35%，像北京大前年有1.2万起继承案，78%都闹上法庭。税务师建议超过五套房产才考虑过户，普通家庭最好用赠与或继承+买卖组合。要是房子贷款没还清，过户要还清本息，光利息就多花几十万。现在年轻人压力大，房子过户等于给子女背债务，要是子女离婚，房子可能被分走一半。再说现在房产税试点扩大，持有超过五年的要交1.5%，过户后孩子持有时间从零算起。要是房子地段好，过户后孩子卖房，增值税按差额20%收，比现在卖省不了几个钱。现在政策鼓励年轻人买房，过户房子反而影响孩子购房资格。要是房子有祖传价值，过户要查三代户口本，费时费力。现在年轻人更看重生活质量，房子多反而增加负担。根据央行前年报告，有房产家庭子女失业率比无房产高15%，房子不是保障而是负担。