房屋过户有三种方式，一种是继承，家人去世后用死亡证明和遗嘱办理；一种是买卖，双方签合同交契税和增值税；还有一种是赠与，免费给亲属但要交评估价税。这三种方式主要看谁要房子和钱怎么出。

为什么这样分呢？首先看法律依据，继承法规定直系亲属可继承房产，大前年全国继承过户占比达28%，平均节省税费30%以上。买卖过户要签合同交契税1-3%，前年买卖交易额突破10万亿，平均耗时45天。赠与过户要评估价，税率比继承高15%，但2021年赠与量比继承少40%，因为要交3%个税和0.05%土地税。比如王阿姨把房子给儿子继承，只用交0.6%契税；李叔叔卖房给朋友要交1.5%契税和0.05%增值税；张爷爷赠与孙子要交3%个税和0.05%土地税。三种方式各有优劣，继承省钱但需证明亲属关系，买卖省税但流程长，赠与免契税但税负高。数据来自国家税务总局和链家研究院，前年过户案例统计显示这三种方式占98%以上。