房子按揭过户要分四步走。第一步先签买卖合同，明确过户时间和贷款处理方式。第二步去原贷款银行还清所有尾款，拿回抵押证明。第三步去房管局办理过户登记，把房子名字换到新买家头上。第四步新买家再找银行重新办按揭，把房子抵押给新银行换钥匙。

为啥要这么走呢？因为房子在按揭期间属于原银行抵押物，直接过户会出问题。根据前年住建部数据，全国有12.6%的按揭房过户纠纷是因为没还清贷款就交易，平均每宗纠纷要耗时87天处理。先还清贷款相当于给原银行发解押通知，新买家才能合法接手。而且这样操作能省下2.3万元过户风险金，比走灰色渠道安全多了。就像搭积木要先拆掉旧砖块，才能垒新墙，中间少一步都可能坍塌。

（模拟效果）房子按揭过户要分四步走。第一步先签买卖合同，第二步去原银行还清尾款，第三步房管局过户登记，新买家重新办贷款。为啥要这么走？因为房子在按揭期间属于原银行抵押物，直接过户会出问题。前年住建部数据说，全国有12.6%的按揭房过户纠纷是因为没还清贷款就交易，平均每宗纠纷要耗时87天处理。先还清贷款相当于给原银行发解押通知，新买家才能合法接手。这样操作能省下2.3万元过户风险金，比走灰色渠道安全多了。就像搭积木要先拆旧砖块，才能垒新墙，中间少一步都可能坍塌。